hypotheek en de makelaar

Hypotheekadvisering en hypotheekbemiddeling via uw makelaar heeft de schijn van belangenverstrengeling.


Wat behelst deze ene zin?

Stel u koopt een woning.
U vindt deze woning via internet en u gaat zelf onderhandelen bij de verkopende makelaar.
Uw belang is in dat geval om eerst de woning te beoordelen en om daarna een goede prijs uit te onderhandelen.
Stel dat deze altijd vriendelijke makelaar u aanbiedt om voor u ook uw hypotheek te regelen. Dan krijgt u deze situatie:

• De verkopende makelaar krijgt al uw financiele gegevens in handen die hij kan gebruiken/misbruiken voor de prijsonderhandelingen.
• De makelaar heeft een verplichting richting de opdrachtegever voor de koop. Hij moet zijn best doen om de woning te verkopen.
  Dezelfde makelaar heeft echter ook een verplichting om u een verantwoorden hypotheek te adviseren en te bemiddelen.
  U heeft in deze situatie altijd de schijn dat de belangen van de verkoper van de woning voor gaat.

Stel u bent een gewaarschuwd mens en neemt uw eigen kopende makelaar mee voor de onderhandelingen.
Uw eigen makelaar biedt u aan om de hypotheek voor het nieuwe huis te regelen. Dan krijgt u deze situatie:

• De kopende makelaar heeft de opdracht om de prijs zo laag mogelijk te krijgen.
  Voor de inkomsten uit de hypotheek is er een belang om de prijs zo hoog mogelijk te houden.
  (let op: ook al zou er de schijn zijn, is er al een probleem)
• Als de hypotheek niet verantwoord en goed te sluiten is verdient de makelaar niet een de verkoop en niet aan de hypotheek.
  Dubbel verlies dus. E is een belang om ook niet passende hypotheken te adviseren.

Door de schijn van belangenverstrelling kunt u de makelaar beter dat laten doen waar hij goed in is, namelijk kopen en verkopen.
En zoek de hypotheekmogelijkheden bij de gespecialiseerde hypotheekadviseur.
De belangen zijn te groot.

JoopLemmens.nl